31.05.2010 00:00
Аналитика.
Просмотров всего: 3675; сегодня: 3.

Характеристика рынка офисной недвижимости

Характеристика рынка офисной недвижимости

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на сегодняшний день наибольший объем офисных площадей традиционно сосредоточен в Центральном административном округе и составляет более 4 млн. кв.м.

На втором и третьем месте находятся САО и ЮАО — 1,6 и 1,4 млн. кв.м. соответственно. Стоит отметить, что объем офисных площадей в ЗАО за 2009 год вырос более чем в 2 раза и составляет 930 тыс. кв.м., таким образом показав перспективность направления для развития высококлассной офисной недвижимости.

Дефицит офисных площадей наблюдается в СЗАО и ЮЗАО, где объем предложения в качественных бизнес-центрах на сегодняшний день составляет порядка 440 и 470 тыс. кв.м. соответственно. Однако на 2011 ― 2012 гг. в ЮЗАО намечен ввод в эксплуатацию двух крупных объектов класса «А» ― БЦ «Лотос» (153 500 кв.м.) и бизнес-центр на Ленинском проспекте (112 000 кв.м.), что повлечет за собой увеличение объема предложения в ЮЗАО до 740 тыс. кв.м.

ЦАО по-прежнему остается безусловным лидером по количеству офисных площадей ― только с начала 2010 г. (с января по май) здесь введено в эксплуатацию порядка 270 тыс. кв.м. Однако стоит отметить, что за последние несколько лет доля ЦАО в общем объеме предложения сократилась и составляет 37% против 41% в 2008 г., так как девелоперы все чаще строят крупные бизнес-центры «А» и «В+» класса за пределами ТТК. Что в очередной раз свидетельствует о тенденции децентрализации на рынке офисной недвижимости Москвы.

Соотношение предложения в ЦАО и других округам Москвы, общая площадь, тыс. кв.м.

Среди округов Москвы (кроме ЦАО) наибольшим объемом предложения в целом и в бизнес-центрах класса «А» и «В+» в частности отличается САО. Стоит отметить, что в ВАО, ЮВАО и СЗАО офисы класса «А» отсутствуют.

Наибольший объем офисных площадей класса «А» и «В+» сосредоточен в ЦАО. Предложение в элитных бизнес-центрах (класс «А+» и «А») составляет здесь 60% от общего объема площадей, класс «В+» ― 26%.

Наиболее насыщенные офисными площадями деловые районы ЦАО ― Пресненский, Замоскворечье, Тверской. Доля бизнес центров класса «А+» и «А» в Пресненском районе составляет 78% от общего предложения района.

Ввиду большого объема предложения офисов класса «А» в ЦАО, в общей структуре предложения по Москве сегмент элитных офисных площадей также занимает значительную долю ― 27%, однако наиболее популярен у девелоперов класс «В+», он занимает 42% рынка качественной офисной недвижимости Москвы.


Характеристика рынка офисной недвижимости

Характеристика рынка офисной недвижимости


Ньюсмейкер: НДВ-Недвижимость — 1703 публикации
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...